سلام ، آیا این بازدید اول شماست ؟ یا
نمایش نتایج: از 1 به 4 از 4

موضوع: پيش خريد خانه

  1. Top | #1

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629

    پيش خريد خانه

    خريد خانه به صورت off the plan چه ويژگيهايي دارد ؟ چه نكاتي رو بايد رعايت كرد ؟ و ...

  2. Top | #2

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    آپشن خرید off the plan معمولا به این صورت انجام میشه که سازنده ها ، قبل از شروع پروژه های بزرگ ، تعدادی یا همه واحدها رو برای پش فرش در بازار میگذارند . قیمت تعیین شده ، معمولا قیمت روز بازار است و تا اونجایی که من دیدم همه ، 10 درصد قیمت را پیش میگیرند .ه این ده درصد در واقع در یک Trust Account نگهداری میشود و سود ان به خریدار تعلق دارد . بعد از تکمیل ساخت و ساز و تحویل منزل بقیه پول تسویه میشود و خریدار میتواند در این مرحله وام خود را نهایی کند .
    نکات مثبت و منفی برای خریدار :
    - از بازار جا نمیمانید . اگر فکر میکنید که قیمت حتما بالا خواهد رفت و در حال حاضر قدرت خرید و گرفتن وام مناسب را ندارید . گزینه مناسبیست .
    - خانه تکمیل شده را نمیبینید و از روی نقشه و Display Suit خرید میکنید . البته میشه قرارداد سفت و سخت داشت حتی در حد مارک شیر آلات . اما مخصوصا اگر برای زندگی خودتون باشه ، ممکنه با ایده آلهاتن فاصله داشته باشه بعد از تحویل.
    - ممکنه پروژه دیرتر از زمان قول داده شده تکمیل شود
    - هزینه Premium خونه نوساز رو میدید .
    - رقبای سرسختی از چین و هنگ کنگ دارید . تقریبا در همه سایتهایی که برای بررسی و خرید رفتم درصد بالایی از خریدارها مستقیم از چین و هنگ کنگ اومده بودند . مطمئن نیستم ولی شنیدم قوانینی وجود داره که خریداران خارجی رو ملزم به خرید خانه نوساز میکنه .

  3. 2 کاربر مقابل از دامون عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    Ally (2014/11/25),رامتین123 (2016/08/19)

  4. Top | #3

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    امروز و در ادامه گردشهای بین خانه ها در آخر هفته به نکته جالبی رسیدم .
    Developer ها ، معملا پروژه های بزرگ رو اینطور انجام میدن که زمین رو میخرند و نقشه ها و مجوزها رو انجام میدن و بعد هزینه ساخت رو وام میگیرند . بانکها برای اینکه به سازنده وام بدن ، اجبار میکنند که حتما درصد مشخصی از واحدها باید پیش فروش شده باشه . اینه که یه جورایی سازنده ها برای اینکه وامشون رو secure کنند باید پیش فروش بکنند .
    امروز با یه خریدار چینی گرم گرفته بودم . یک سال و نیم پیش یه واحد توی منطقه Lane cove سیدنی پیش خرید کرده بوده 930 هزار تا و ده درصد رو داده بود . امروز فروخته بود 1.09 یعنی با همه مالیاتها و ... صد هزارتایی سود کرده بود . یعنی به نسبت سرمایه ای که خوابودنه بود 100 درصد سود کرده بود !!! اینه که دست از سر بازار ملک سیدنی بر نمیدارن .

  5. 2 کاربر مقابل از دامون عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    Ally (2014/11/25),رامتین123 (2016/08/19)

  6. Top | #4

    تاریخ عضویت
    08 2016
    نوشته ها
    2
    تخصص
    مهندس عمران
    میزان امتیاز
    0
    سلام دوستان حامد هستم. یعنی فقط ده درصد رو پرداخت میکنند؟ و بقیه رو کلا در زمان تحویل؟

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •