سلام ، آیا این بازدید اول شماست ؟ یا
صفحه 1 از 4 123 ... آخرینآخرین
نمایش نتایج: از 1 به 10 از 31

موضوع: خریدن یا اجاره کردن؟ مسئله این است!

  1. Top | #1

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    21
    محل سکونت
    Sdyney
    تخصص
    Software Developer
    میزان امتیاز
    40

    خریدن یا اجاره کردن؟ مسئله این است!

    یکی از مسائل مهم که چند وقته ذهن من رو درگیر کرده خرید خانه هستش. از شانس بد من یه مدت هم تو یه پروژه مرتبط مشغول شدم که باعث شد بیشتر فکر کنم. میخواستم نظر بقیه دوستان رو هم بدونم.

    بزارید یه مقدار بیشتر موضوع رو باز کنم. نظر شما در مورد گرفتن وام از بانک برای خرید خونه چیه؟ البته میدونم جوابش بستگی به مبلغی داره که به عنوان پیش پرداخت به بانک پرداخت میشه. شما میتونید نظراتتون رو با توجه به سه حالت بگید: 5 درصد، 20 درصد و بیشتر از بیست درصد.
    ویرایش توسط phorozan : 2014/11/06 در ساعت 01:30 AM

  2. 2 کاربر مقابل از phorozan عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    mazdak2536 (2014/12/17),محمد (2014/11/06)

  3. Top | #2

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    یه مطلب چند وقت پیش نوشته بودم تو سایتم که چکیدش اینه :
    اما اعتقاد دارم که گزارش بانک مرکزی موارد زیادی رو در نظر نگرفته مخصوصا از لحاظ روحی و آرامشی که آدم در خونه خودش داره . من حتی اگر از نظر مالی به نفعم نشه ، دوست دارم تو خونه خودم زندگی کنم .
    مسلما هرچی بیشتر پول بزاری و وام کمتری بگیری به نفعته اما یکی دو نفر رو میشناسم که 2012 میتونستند خونه بخرن و 10 درصد پول رو داشتند اما گفتن بزاریم بشه 20 درصد که به نفعمون بشه ، الان همون خونه حداقل 80-90 تا رفته روش و کل داستان سودی که قرار بود بکنن منتفی شده .

    اینم اون مطلبی که گفتم :
    بانک مرکزی استرالیا به تازگی مجموعه تحقیقاتی را منتشر کرده است در مورد برآورد قیمت مسکن در سالهای آینده . براساس این تحقیقات به نظر میرسد خرید مسکن ، از لحاظ مالی گزینه چندان هیجان انگیزی برای خانواده های متوسط استرالیا نخواهد بود .این بدین معناست که با در نظر گرفتن میزان اجاره بها ، سود بانکی ، رشد قیمت مسکن و هزینه های مخفی خرید ملک ، گزینه اجاره کردن در دراز مدت ممکن است از لحاظ مالی جذاب تر از خرید برای طبقه متوسط باشد .از سال 1955 تاکنون قیمت مسکن به طور متوسط سالیانه کمی کمتر از 2.5 درصد رشد داشته است که برای اینکه خرید مسکن همچنان جذابیت گذشته را داشته باشد ، این درصد رشد باید در آینده نیز باید به همین منوال وجود داشته باشد . بانک مرکزی ، با توجه به تحقیقات انجام شده ، احتمال وجود رشد 2.5 درصد را در سالهای آتی کم میداند .این گزارش و تخمینها میتواند به منزله هشداری برای افرادی که در بازار مسکن سرمایه گذاری میکنند باشد .جهت مطالعه گزار کامل میتوانید از این لینک استفاده نمایید.

  4. 5 کاربر مقابل از دامون عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    freedom (2014/11/09),kamal (2016/09/04),mazdak2536 (2014/12/17),phorozan (2014/11/08),محمد (2014/11/08)

  5. Top | #3

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    یه نکته هم اضافه کنم که این 2.5 درصد ، به طور متوسط در کل استرالیاست . به طور مثال این درصد در سیدنی بالاتر بوده . به این معنی که اگر در منطقه ای خانه بخرید که شانس بالایی برای رشد بیش از سالیانه 2.5 درصد را داشته باشد ، به همان اندازه از لحاظ مالی نیز میتانید منتفع شوید .

  6. کاربر مقابل از دامون عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:

    محمد (2014/11/08)

  7. Top | #4

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    157
    میزان امتیاز
    419
    ببین خیلی بستگی به شهر داره. مثلا الان بریزبن داره سریع قیمتخونه رشد میکنه اما تو سیدنی من به عنوان کسی که خودم تو کار ساختمانم پیش بینی میکنم تا چند ماه دیگه رشد زیادی نخواهد کرد و اگه کسی دنبال خرید باشه شش ماه آینده زمان مناسبی برای خریده. اما بعد از یکسال قیمتهای سیدنی باز بالا خواهد رفت.
    در مورد نفس خرید یا اجاره باید یک پست کلی بنویسم. به زودی در همین مکان !

  8. 2 کاربر مقابل از احسان_نقشه بردار عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    محمد (2014/11/08),حمید (2015/02/21)

  9. Top | #5

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    احسان ، من ادم گیری هستم واقعا هم برام مهمه که بدونم آیا واقعا یکسال آینده دوباره شیب مثبت داریم تو سیدنی یا نه ؟
    چطور میتونی من رو قانع کنی که تا شش ماه آینده زمان مناسبی برای خریده و بعد از یکسال قیمتها بالا میره ؟

  10. Top | #6

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    289
    محل سکونت
    Shiraz, Iran
    تخصص
    Construction Project Manager
    میزان امتیاز
    626
    ضمن سپاس از دوستان بابت راه اندازي فوروم......

    سوال بزرگ اينه كه آيا بازار مسكن استراليا دچار وضعيت حبابي هست يا نه...... اين مساله ست كه اختلاف ديدگاه ها رو ايجاد كرده.......... اما با مقايسه قيمت كالاهاي مختلف به نظر مي رسه كه واقعاً اين بازار دچار وضعيت حبابي باشه و حتي اون رو حبابي بسيار بزرگ (و بي*نظير در تاريخ اقتصاد) مي دونن

    و نكته اي كه در مورد حباب قيمت در اقتصاد مطرحه اينه كه هرچقدر بزرگتر و طولاني تر باشه، تركيدن اون خطرناك*تره..... همون طور كه در مقاله*ي ويكيپديا در مورد حباب قيمت مسكن در استراليا مي شه ديد اين حباب به دلايلي دو دهه ست كه در حال رشده

    ِData released by RP Data, APM, Residex and ABS in 2014 showed that Australian house prices continued to rise strongly throughout 2013 and 2014.[43] This means the great Australian housing bubble has been expanding unsustainably for well over two decades, since the early-nineties, making it the largest, longest lasting and most dangerous bubble (of any type) that has ever existed anywhere in the world in known history.

    دلايل اين امر متفاوت مي تونن باشن و احتمالاً مهم ترين اون*ها سرازير شدن سرمايه*هاي سرگردان چيني و تا حدي هم تقاضاي مهاجرين تازه وارد براي خريد مسكن هست......

    اما نكته اين جاست كه اين سرمايه*هاي ورودي بي انتها نيستند و بالاخره تموم مي شن..... و در اون شرايط اگر تقاضاي جايگزين براي مسكن وجود نداشته باشه حباب خواهد تركيد و قيمت ها به سطحي بسيار پايين تر از سطح خريد اوليه خواهند رسيد...... در اين ارتباط تنها حالت جايگزين مي تونه اين باشه كه ميزان مهاجرت*پذيري به حدي باشه كه بتونه تقاضا رو جبران كنه......

    ضمناً بايد به اين نكته هم توجه داشت كه در بازار حبابي تنها كساني سود مي كنند كه به صورت طولاني مدت كالا رو در اختيار نگه ندارند.... چون احتمال فروپاشي حباب در طولاني مدت بسيار زياده.... اما در خريد و فروش*هاي كوتاه مدت ريسك كمتر مي شه.... ضمن اين كه نفس خريد و فروش هم سود داد و ستد رو داره.....

    نهايتاً براساس مجموعه مقالات موجود به نظر مياد خريد مسكن در استراليا اگرچه تا قبل از فروپاشي حباب سود ده هست، اما با فروپاشي زيان بسيار بزرگي رو مي تونه ايجاد كنه..........

  11. 3 کاربر مقابل از mhd.hdr عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    mazdak2536 (2014/12/17),phorozan (2014/11/10),احسان_نقشه بردار (2014/11/12)

  12. Top | #7

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    25
    میزان امتیاز
    28
    سلام. من متن سئوال رو دو بار خوندم ولی مطمئن نیستم که اصل سوال رو خوب متوجه شده باشم. phorozan عزیز میشه لطفا مشخص کنی کدوم یک از این سوالات تو ذهنته؟
    1. از لحاظ مالی آیا خرید خونه به صرفه تره یا اجاره کردن خونه؟
    2. میخوام خونه بخرم. پول پیش دارم. مطمئن نیستم که پول پیشم رو بیشتر کنم برای خرید در آینده از لحاظ مالی به نفعمه یا اینکه هر چه زودتر خونه رو بخرم حتی اگه سود بانکی بیشتری پرداخت کنم؟
    3. میدونم با نداشتن پول پیش کافی بانک من رو چیزی به اسم LMI - Lenders Mortgage Insurance شارژ میکنه. روی تاثیر LMI مطمئن نیستم و برای همین بین پول پیش ۵٪ یا ۲۰٪ فقط بخاطر هزینه LMI دو دلم. نظر شما چیه؟

    هدف من از روشن کردن سئوال اینه که همه ما با همفکری سعی کنیم جواب سوال شما رو بدیم و مخصوصا با توجه به گسترده بودن بحث خونه کمتر حاشیه بریم که بحث مشخص، خلاصه و مفید باشه.
    ویرایش توسط Jamal&Sarah : 2014/11/10 در ساعت 06:36 PM

  13. 2 کاربر مقابل از Jamal&Sarah عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    Ally (2014/11/10),Esfandiar gh (2016/09/25)

  14. Top | #8

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    21
    محل سکونت
    Sdyney
    تخصص
    Software Developer
    میزان امتیاز
    40
    سلام جمال عزیز.

    راستش هر سه گزینه ای که گفتی موارد جالبی هستش.


    1. از جنبه صرفا مالی فکر کنم خرید خونه در چند سال ابتدایی سنگین تر از اجاره خونه هستش.
    2. مورد دوم هم که به نظر من هر چی پول پیش بیشتر باشه، سود کمتری به بانک پرداخت خواهد شد یا حداقل میزان پرداخت ماهانه کمتر میشه. که فکر کنم بهتر باشه پول پیش بیشتر باشه.
    3. و اما نکته مهم همینه. طبق تحقیقاتی که من کردم مقدار LMI برای یه خونه مثلن 730 هزارتایی حدود 30 هزارتا هستش. که تا اونجایی که من میدونم مبلغ وام اضافه میشه. به نظر شما با توجه به نرخ رشد قیمت ها بهتره زیر بار این موضوع رفت یا پول پیش بیشتری فراهم بشه؟


    من از این ابزار برای محاسبات مبالغ مختلف خرید خونه استفاده کردم. البته مبالغ تقریبی هستن.

    https://www.commbank.com.au/personal...alculator.html

  15. کاربر مقابل از phorozan عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:

    mazdak2536 (2014/12/17)

  16. Top | #9

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    97
    میزان امتیاز
    217
    با جمال موافقم. بهتره سئوال مشخص تر بشه که جوابهای دقیقتری بشه داد. چون بحث گسترده ای داره.
    چند تا نکته کوچیک با توجه تجربه خودم :
    1 - اینکه آدم خونه ای رو برای سکونت دائمی تر خودش بخواد انتخاب کنه تا برای سرمایه گزاری دو مسیر کاملا متفاوت رو برای تصمیم گیری طی می کنه.
    2 - بر اساس آمار موجود سیدنی یه سیکل 6-7 ساله داره که قیمت خونه در پایان ( یا شروع ) این دوره جهش داره.
    3 - بحثی که mhd.hdr در مورد حباب در اثر حضور پولهای چینی مطرح کرده به نظر من هم درسته ولی با ترکیدن حباب - به فرض وقوع - به گمان من قیمتی پایین نمی آد بلکه بازار رو راکد می کنه و در بازار راکد با چاشنی شانس می شه از فروشنده پول لازم منزلی رو به قیمت خرید
    4 - فلسفه بدهی کمتر به بانک رو خیلی از ماها از جمله خود من داریم ولی به نظرم باید این تعذب رو در خرید خونه بذاریم کنار و با توجه به کف انتظارات از منزل مورد نظر، شرایط درآمدی و هزینه های جاری زندگی به یه عددی رسید و در قید و بند LMI و و ... نبود
    شاد باشید - علی

  17. کاربر مقابل از Ally عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:

    phorozan (2014/11/12)

  18. Top | #10

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    289
    محل سکونت
    Shiraz, Iran
    تخصص
    Construction Project Manager
    میزان امتیاز
    626
    اما تجربه‌ي آمريكا در سال 2008 اين رو نمي گه

    بعد از فروپاشي حباب قيمت مسكن در آمريكا (كه از 2006 شروع شده بود و در 2008 تركيد) قيمت مسكن آنچنان پايين اومد كه بانك‌ها نمي تونستند حتي با مزايده گذاشتن خونه پول اوليه ي وام پرداختي رو پس بگيرند.... همين موضوع بود كه نه تنها بسياري از بانك ها به ويژه موسسه Fannie Mae بلكه كل اقتصاد آمريكا و حتي جهان رو تحت تاثير قرار داد.....

    البته اين رو هم بايد بگم كه عمده ي مشكلات اون زمان به علت يك اقدام غيرمنطقي دولت جرج بوش در لغو قانون تفكيك بانك هاي تجاري و سرمايه اي بود كه به شكلي مضحك باعث شد بانك ها سر خودشون كلاه بذارن...... اون داستانش خيلي مفصله و شايد يه موقع ديگه بهش بپردازيم (كاملاً Off Topic هست)...

    اما اين احتمال رو با توجه به دوره ي بسيار طولاني حباب مسكن در استراليا نبايد ناديده گرفت.....
    من كه شخصاً يه مقداري در اين مورد مردد هستم (البته راستش اطلاعاتم در مورد بازار مسكن استراليا هم خيلي كلي و از راه دور و در نتيجه كاملاً تئوريك هست.... اميدوارم بتونم اطلاعات دقيق تري به دست بيارم و تحليل مستدل‌تري رو به عرض دوستان برسونم)

  19. 2 کاربر مقابل از mhd.hdr عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    phorozan (2014/11/12),حمید (2015/02/21)

صفحه 1 از 4 123 ... آخرینآخرین

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •