سلام ، آیا این بازدید اول شماست ؟ یا
صفحه 2 از 4 نخستنخست 1234 آخرینآخرین
نمایش نتایج: از 11 به 20 از 31

موضوع: خریدن یا اجاره کردن؟ مسئله این است!

  1. Top | #11

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    157
    میزان امتیاز
    419
    ببین من تمام این فراز و نشیبها رو با چشم خودم سر سایت میبینم و اصلا حرفهام جنبه علمی و آماری نداره. ولی میتونم توجیه کنم. ببین هنوز نرخ بهره نرفته بالا. ولی وضع اینجوری نمیمونه. اون جنب و جوشی که تو بازار ساختمان و ساخت و ساز ایجاد شد حدود یکسال پیش ، باعث شد یه عده زیادی (از جمله سرمایه گذراهای چینی عزیز) سرمایه سنگینی بزارن توی بازار مسکن. پروژه های زیادی مثل قارچ تو سیدنی شروع کرد به ساخته شدن که بارانگا رو فقط یه نمونه از این حروارها پروژه ساختمانیه. بعد از یکسال اکثر این پروژه ها به بهره برداری رسیدن ، حالا یه عالمه واحد خالی مونده رو دست سرمایه گذاران که مجبورن بفروشن تا پولشون برگرده. این باعث میشه تنوع توی بازار بالا بره و امکان خرید واسه خریدارا بیشتر باشه اما قیمتها خیلی محسوس پایین نمیاد. فقط بالاتر نمیره و شما تو آکشن ها شانس بردن بیشتری داری. اما بعد از شیش ماه - یک سال بازار دوباره تثبیت میشه و احتمالا نرخ بهره هم بالاتر خواهد رفت که این شاید باعث پایین اومدن قیمت خونه (تا حدی) بشه اما وضعیت رو واسه من خریدار که میخوام 80 درصد از قیمت خونه رو وام بگیرم بدتر میکنه. خیلی ساده از روی نتایج مسابقه بلاک امسال میشه یه حساب سر انگشتی واسه وضعیت خونه ها تو استرالیا انجام داد !

  2. 2 کاربر مقابل از احسان_نقشه بردار عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    حمید (2015/02/21),دامون (2014/11/12)

  3. Top | #12

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    25
    میزان امتیاز
    28
    نقل قول نوشته اصلی توسط mhd.hdr نمایش پست ها
    اما تجربه‌ي آمريكا در سال 2008 اين رو نمي گه
    آمریکا با استرالیا فرق داره من همیشه در رابطه با استرالیا این حس رو داشتم که بجای مقایسه کردن با ژاپن، اروپا، و آمریکا باید با انگلیس مقایسه بشه. سیستم اقتصادی استرالیا بیشتر به اونجا شبیهه و حتی فرهنگ هم همینطور. در استرالیا درست یا غلط واقعا جا افتاده که حتما باید خونه بخری، و برای بازنشستگی هم باید یکی دو تا خونه داشته باشی. سیستم مالیاتی خونه به نفع خریداره، سیستم مالیاتی کسب و کار به ضرر سرمایه گذار که ترغیب میکنه بری سراغ خونه، سیاستهای دولت همیشه رشد قیمتها رو بصورت سالم همیشه پشتیبانی میکنه (مثلا کمکهای دولتی وقتی رکود میشه و یا اجازه خرید با پول سوپر) چون اگر غیر از اینها باشه مردم از دولتشون شاکی میشه. همیشه میگن یه کسی مثل بیل گیتس تو استرالیا بیلگیتس نمیشد چون واقعا مدل اقتصادیش اون جهشها و سرمایه گذاریهای بیزنسی رو پشتیبانی نمیکنه. شما بخواید برای یه ایده وام بگیرید بانک خیلی سخت میگیره و با بهره بالا وام میده ولی بخواید فرای توان مالی خونه بخرید انواع و اقسام راهها وجود داره. همه اینها رو میگم خطاب به متفاوت بودن استرالیا و امریکا از این لحاظ. تهش اینکه هیچکس نمیتونه مطمئن باشه که قیمتها بالا میره یا پایین ولی من به این نتیجه رسیدم که در استرالیا تلاش بیشتری برای بالا نگه داشتن قیمت خونه میشه.

    مسئله دیگه ارتباط خیلی نزدیک استرالیا با هند و چینه! توی هر دوی اون کشورها مشکل مسکن وجود داره و اگه من و شما بگیم قیمت خونه تو استرالیا گرونه اونجا واقعا به نسبت درامد گرونه. اونجا هم میبینید تو یه سال ۴۰٪ رشد میکنه. استرالیا بیشتر از اروپا و امریکا از اون بازار آسیا جذب میکنه. ضمن اینکه سیاستهایی که وجود داره استرالیا رو بعنوان خونه دوم (جایگزین برای روز مبادا)‌قشر مرفه چین معرفی کرده که با توجه به شکهایی که به ثبات درازمدت چین وجود داره پولدارهای چینی به فکر سرمایه گذاری و شاید هم زندگی (اگه لازم شد) در استرالیا میافتن. از لحاظ امنیت استرالیا بالاست ولی از لحاظ نزدیکی و احتلاف ساعت به چین و هند شباهت داره که باعث میشه گزینه خوبی برای ثروتمندهای چینی/هندی باشه. به اضای هر ۱۰۰ نفر چینی و هندی یک استرالیایی وجود داره در حالیکه اون کشورها اشباه شدن و استرالیا فضای زندگی داره. پس حتی اگه درصد کمی از مرفهین چینی/هندی در استرالیا خرید کنن حالا حالاها جا برای بالا رفتن داره. استرالیا داره از این پتانسیل بصورتی استفاده میبره که قیمتها بدجور مثل امریکا نیاد پایین. فوقش ۱۰٪ میاد پایین که بعد از چند سال جبران میشه. اینها رو فقط برای تشریح متفاوت بودن استرالیا و امریکا میگم اون هم از این لحاظ که چون امریکا تجربه تلخی داشت میتونه در هر جایی ذکر بشه ولی لزومن آینده همه کشورها نیست.

  4. 2 کاربر مقابل از Jamal&Sarah عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    دامون (2014/11/13),روزبه (2014/12/05)

  5. Top | #13

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    25
    میزان امتیاز
    28
    نقل قول نوشته اصلی توسط phorozan نمایش پست ها
    راستش هر سه گزینه ای که گفتی موارد جالبی هستش.
    پیشنهاد میکنم بیشتر فکر کنی که دقیقا چه سئوالی تو ذهنت هست و اگر هنوز سئوال روشن نیست فکر کن چه سئوالی بپرسی کمک میکنه اون صورت مسئله روشن شه. در غیر اینصورت دو مشکل زیر بوجود میاد:
    ۱- اینجا بجای اینکه اطلاعات مفید بهت بده تبدیل میشه به مکانی برای گپ زدن حرفهای پراکنده که لزوما برای منظور تو مفید نیست.
    ۲- اینجا تبدیل خواهد شد به تاپیک «مسکن» و در آینده هر نوع سئوال مسکن اینجا پرسیده میشه و بعد از مدتی میشه یه تاپیک مثلا ۵۰ صفحه ای که استخراج اطلاعات مفید ازش برای آیندگان سخته

  6. Top | #14

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    1
    میزان امتیاز
    0
    ترکیدن حباب مسکن اتفاقی هست که در همه کشورها میفته و الان در استرالیا، کانادا و انگلیس بسیار محتمل است. کافیه به ویکی پدیا سر بزنید و ببینید که قیمت مسکن در ملبورن در طول 10 سال بیش از 3 برابر شده و این باعث شده خیلی ها جا بمونن. با تمایل بانک مرکزی استرالیا برای نگه داشتن دلار استرالیا در قیمت پایین برای جلوگیری از تورم، انتظار افزایش قیمت ملک چندان منطقی نیست، خصوصا از بابت داشتن جهش شدید. ما همه چیز را با ایران مقایسه می کنیم که قیمتها الکی بالا میره! در استرالیا، خانه دوم CGT خواهد داشت در حالی که در ایران نداره. از طرفی قیمت ملک و اجاره در استرالیا از خیلی کشورهای دیگه بالاتره و نیاز به اصلاح داره که احتمالا اتفاق خواهد افتاد. در آمریکا قیمت ملک به 30 سال قبل بازگشت و چرا این اتفاق با شدت کمتر در کانادا و استرالیا نیفته؟
    قدرت خرید هم مسئله مهم بعدی است و البته فراموش نکنیم که رشد مناطق یکی نیست و مسلما افت و رشد واحدهای تجاری و مسکونی در مناطق مختلف متفاوت خواهد بود.
    ویرایش توسط HaBa : 2014/11/16 در ساعت 07:06 PM

  7. Top | #15

    تاریخ عضویت
    11 2014
    نوشته ها
    97
    میزان امتیاز
    217
    تا جایی که من می دونم بانکهای استرالیا به شدت بازار رو رصد می کنند تا اتفاق آمریکا اینجا نیافته. مکانیزمهای پیدا و پنهانی هم دارند که وقتی سروکار آدم بهشون میافته می بیندشون
    شاد باشید - علی

  8. 2 کاربر مقابل از Ally عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    دامون (2014/11/26),روزبه (2014/12/05)

  9. Top | #16

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    من که فکر میکنم كه سه حالت داره برای کسایی که First Home Buyer هستند و فعلا تو فکر Investment Property نیستند.
    1- فکر میکنم حبابی وجود داره و این حباب در آینده خیلی نزدیک خواهد ترکید : بهتره که برای خرید دست نگه دارم
    2- به حباب اعتقاد دارم ولی بعید میدونم به این زودیها ( مثلا شش یا هفت سال اینده ) بترکه : به نظرم بهتره که آدم بخره . خونه ای که مال خودته و توش زندگی میکنی تفاوتی نداره که قیمتش تغییر کنه . اگر این ترکیدن حباب البته انقدر شدید باشه که n سال دیگه قیمتها بیاد پایین تر چیزی که الان هست ، شاید از نظر ظاهر حداقل ضرر مالی باشه .ولی خوب این بستگی به تحلیل آدم از قیمت حقیقی و ارزش واقعی ملک داره در استرالیا با توجه به جمعیت ، تعداد شهرهای قابل زندگی و بزرگ و موقعیت جغرافیایی و ...
    3- اصلا حباب در کار نیست و این شیب به صورت ملایم تا سالها ادامه خواهد داشت : میخرم .
    ویرایش توسط دامون : 2014/11/26 در ساعت 10:14 AM

  10. Top | #17

    تاریخ عضویت
    12 2014
    نوشته ها
    196
    محل سکونت
    Perth
    تخصص
    Computer Network Engineer
    میزان امتیاز
    748
    mhd.hdr

    فرمودید : بعد از فروپاشي حباب قيمت مسكن در آمريكا (كه از 2006 شروع شده بود و در 2008 تركيد) قيمت مسكن آنچنان پايين اومد كه بانك‌ها نمي تونستند حتي با مزايده گذاشتن خونه پول اوليه ي وام پرداختي رو پس بگيرند....


    من یه توضیحی رو اینجا بدم. قیمت مسکن در آمریکا دچار بحران شد ولی ماجرا چیز دیگه ای بود (همونطور که خودتون هم فرمودید(. بانکهای سویس و مخصوصا UBS بود که اطلاعات تراز مالی کشورها رو (مشخصا یونان) اشتباه میداد. بعد که بحران مالی پیش اومد ، بازار فرو ریخت. ماجرا این بود که کشورهای زیادی جنسشون رو به آمریکا میفروشن ولی درآمد حاصله رو نمی تونن برگردونند به کشورشون (مشخصا چین). چون اگر اینکار رو بکنند اونوقت ارزش واحد پولشون بالا میره ودیگه قیمت جنسشون ارزون نیست که بتونن در آمریکا بفروشنش. واسه همین تلاش می کنن که یا وام بدن و یا جای دیگه سرمایه گذاری کنند. مثل خرید حونه و ملک و سهام و کارخونه در کشورهای دیگه . کشورهای زیادی در بازار آمریکا و ساخت و ساز خونه ها سرمایه گذاری میکنند تا بتونن پولشون رو نگه دارند. بازار که پکید و به طبع درخواست و رشد دنیا منفی شد بازار مسکن آمریکا سیبل اول ضربات بود چون بیشترین سرمایه گذاریها اونجا شده بود.

    بازارهای مسکن بدلایل زیاد ممکنه بترکه ولی هونطوری که دوستمون در بالا گفت معمولا بازار راکد میشه و نه نابود. بازارها افت و خیز دارند و مسلما بازگشت میکنند. بطور مثال یازار یه جنسی وقتی بشدت میریزه بلافاصله یه گروهی قیمت رو مناسب میبینن برای خرید و پله پله خرید می کنند. مجموع همه این خریدها باعث میشه که یه جایی قیمت دیگه پایینتر نره. بعد بازار راکد میشه و به محض اینکه اولین جرکت ایچاد شد این مسیر رو وارونه طی می کنند

    اگر تو همون بحران رو هم مشاهده کنین استرالیا یکی از اولین کشورهایی بود که جون سالم در برد و بعد که بازار خوابید و قیمت طلا کشید بالا و بعد که ریخت همه پولهاشون رو تبدیل به فرانک سویس و دلار استرالیا کردند. در بحرانها بانکها باید پول رو نگه دارند و نزارن مردم برن پول رو تبدیل به ارز دیگه و یا جنس بکنند. برای همین حتی اگر بازار بترکه اولین کاری که می کنند اینه که سود رو اینقدر پایین بیارن تا ماجرا کنترل بشه. همین الان هم که بازار رشد متروک شده ما میبینیم همین استراتژی رو که تصمیمه سال دیگه یه افت دیگه تو قیمت اینترست ریت بدن. حالا اگر بازار موقتی هم فروریخت شما اگر وام داشته باشی ضرر نکردی و اینترست ریتش کم میشه. حتی گاهی (نه همیشه) بنفعتونه اونجا وقتی همه چیز ریخته یه وام دیگه بگیری موجودیت رو ببری بالا. گاهی لازمه اصلا کل وامت رو ببندی و با یه بانک دیگه و اینترست ریت جدید باز کنی و کارهایی که توجیه اون بسته به شرایط اون موقع هست و تکنیک پیش نوشته ای نیست که الان بگیم اگر A شد شما اکشن B رو انجام بده. ماجرا مثل ناخدای کشتی می مونه که باید رو امواج در لحظه به حرکتش ادامه بده.
    ویرایش توسط babaak : 2014/12/22 در ساعت 03:58 PM

  11. کاربر مقابل از babaak عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:

    mhd.hdr (2014/12/23)

  12. Top | #18

    تاریخ عضویت
    12 2014
    نوشته ها
    196
    محل سکونت
    Perth
    تخصص
    Computer Network Engineer
    میزان امتیاز
    748
    فرض کنیم شما یه خونه می خواهید 500 هزار دلار هیچی هم سیو ندارید. این گزینه های شما رو بسیار محدود میکنه و ریسکتون رو خیلی بالا میبره و وام رو هم براتون گرون میکنه.(ببخشید ولی دنیا بر اساس پول می چرخه )

    فرض کنیم شما یه خونه می خواهید 500 هزار دلار و 100 هزار دلار هم سیو دارید. برای یه وام 400 هزار دلاری بانک یه چیزی در حدود 2528 دلار در ماه پول می گیره. این بر اساس کلکولاتور بانک NAB هستش. درواقع بر اساس یه پرداخت 30 ساله خواهد بود. پرداخت اینترست ریت شما در طول سی سال 510 هزار دلار خواهد بود.

    اصل اول - شما باید سعی کنین واقعا 30 سال قسط ندید و زمان رو کم کنید. اصلا به این عنوان که می خواهید سی سال وام بدید وام نباید بگیرید. هیچ وامی (به جز وام 0% اینترست ) رو شما نباید به این دید بگیرین که قسط بدید. باید در برنامه زمانبندی و مالی خودتون طوری ببینین که پرداخت بالاتر از مینیموم رو بدید و نزارید که 30 سال قسط ادامه داشته باشه
    اصل دوم - بانکها قیمتهای متفاوت دارند و شما مدام باید در حال اسکن و شیفت به سمت ارزونتر باشید (وامتون رو موقع بستن چک کنین که لاک پریود نداشته باشه) - مثلا همون 400 هزار دلار وام الان برای بانک Suncorp در حال حاضر ریت 4.69 ورییبل هست و قیمت شما رو به پرداحت 2000 در ماه کم خواهد کرد. خیلی مواقع فقط کافیه زنگ بزنین بانک بگین این آفر رو دارید آیا اونها Metمیکنند یا نه؟ اگه واقعا آفر جدی باشه اونها بعد از 24 ساعت زنگ میزنن و شاید تا اون حد پایین نیارن ولی ریت شما رو عوض میکنن. (یعنی حتما لازم نیست مدام وام عوض کنین چون خود اینکار یه 600$ هزینه داره. شما باید مارکت رو مدام دنبال کنین)
    اصل سوم - پرداختهای بیشتر و بیشتر . اگه قراره وام بگیرید پرداختها رو Weekly بپردازید. اینکه شما ماهی یه پرداخت بدید و یا ماهی 4 پرداخت ، در هر دو حالت مجموعا یه میزان پول میدید ولی حالت دوم بسیار در کم شدن میزان زمان وام تاثیر داره.
    اصل چهارم - اکانت Offset خودتون رو پر کنین. هرچقدر که پول بیشتر تو اون بزارید به همون میزان اینترست نمیدید و از اصل پول پرداخت میکنین

    با توجه به این اصول درسی که باید گرفته بشه چیه؟
    به هیچ عنوان تا سقف پرداختتون وام نگیرید. اگر شما خریدی رو انجام بدید که نیاز به وام 400 هزارتایی داره و بعدش شما نه سیوینگ درست میتونین داشته باشید و نه میتونین اکانت Offset رو پر کنین و بعد هم هرچی سیو میکنین باید خرج های جانبی رو پر کنین ، این نشون میده که وام قراره پاش رو بزاره رو گلوتون فشار بده. اینکار رو نکنین. خرید رو طوری بردارید که مجبور نباشید همه داراییتون رو پرداخت کنین. باید بتونین اکانت جانبی رو پر کنین و امکان اینکه در کنار وام پرداخت های کوچک و مازاد مثلا ماهی 200 دلار داشته باشید رو بتونین هندل کنین. شما می تونین ماهی 200 دلار به سیوینگتون اضافه کنین و بجاش اینترست ندید. می تونین ماهی 200 دلار اضافه از اصل وام رو بدید. هر دو تای اینها از اینکه ماهی 200$ یه گوشه بزارین کاری نکنین بهتره. و همینطور تمام این حالتها که عرض شد از اینکه شما یه جوری با وام خودتون رو گیر بندازید که حتی نتونین ماهی 200$ مانور بدید همچنان خیلی خیلی بهتره!

    حالا آیا اصلا باید وام بگیرم؟ خونه نخرم؟ بخرم؟ اجاره کنم؟
    خیلی سوال سختیه و شما خودتون یابد تصمیم بگیرید. من برای خودم اینجوری مسئله رو توجیه کردم: آیا در دراز مدت تصمیم دارم بمونم تو استرالیا؟
    جواب : نمی دونم الان ، فعلا آره ولی شاید 20 سال دیگه خواستم برم از اینجا.

    در اینصورت یه راه اینه که من 20 سال قسط بدم و بعد استرالیا رو ترک کنم. ولی آیا بهتر نیست به جای این راه ، وقتی از اینجا میرم یه خونه بزارم اینجا ، بدمش اجاره و با پول اجاره اون یا باقیمانده وامش رو بدم و یا اگه تو این 20 سال تونستم وامم رو کوتاه کنم ، از اجاره اون برای هزینه زندگیم استفاده کنم؟

    اجاره دادن در استرالیا ماهی حداقل 1800$ برای شما آب میخوره. (مگر اینکه یه نفر باشید و اتاق در خونه Share بگیرید) .پس از ثانیه اولی که شما در استرالیا هستید فارغ از هر محاسبه ای شما باید حداقل 1800$ ماهیانه پرداخت کنید تا فقط در استرالیا حضور داشته باشید. این هزینه بدون بازگشت و سوخته هستش که شامل همه میشه. این رو یه پولی بدونین که تو استرالیا از لحظه ورود شروع به سوزوندن میکنین. این پول در وافع اینترست ریت وام صاحاب خونه هستش که شما براش بعنوان اجاره دارید پرداخت می کنین.

    آیا راهی هست که بشه کار مفیدتری انجام داد پول کمتری سوزوند؟ اگر وام بگیرید و خونه بخرید شما بفرض ابتدایی (در قسمت بالا و بدون زرنگ بازی) ماهیانه همون 2500$ رو پرداخت میکنین. در بدترین حالت شما ماهی 1800$ از این پول رو در نظر بگیرید که همون پولی هست که میسوزه (اینبار به جای اجاره شما دارید این مبلغ رو بعنوان اینترست بانک وام خودتون میدید). علاوه بر این شما 700$ هم (باقیمانده پرداخت) برای خودتون دارین ماهیانه روی یه خونه سرمایه گذاری می کنین و این سرمایه مال شماست.

    در کورس چندین ساله و با توجه به قسط اول و اصول پرداخت وامی که اول بحث مثال زدم شما میتونین بخش زیادی رو از بخش اینترست کم کنین و بزارید روی بخش سرمایه گزاری خودتون و مدام وام رو ارزون کنین برای خودتون. در صورتیکه امکان انجام این کار رو دارید ، شما در دراز مدت پول کمتری می سوزونین و بخش بیشتری رو سیو می کنین.

    هزینه های حانبی مثل پول ریت سالیانه (باید با بانک چونه بزنین یا قبل از در نظر گرفتن وام این مبلغ رو محاسبه کنین و یا دنبال Option بدون این پول برید) ، پول شایر سالیانه (محله تا محله فرق میکنه) ، تعمیرات و دپرشن خونه (هر چند سال یکبار) رو هم باید موقع خرید مد نظر قرار بدید . افزایش قیمت خونه هم با ریت و بازپرداخت شما و در نهایت سرمایه گذاری و پول کمتر سوزوندن شما رابطه مستقیم داره که در این تاپیک هنوز بحث این نیست المانهای خرید خونه چیست و چه چیزهایی رو موقع خرید مد نظر قرار بدیم تا خونه رشد احتمالی بیشتری داشته باشه.


    حالا من تصمیم دارم بخرم و نمی خوام اجاره بدم. آیا باید وام بگیرم؟ خب شما احتمالا جزو اکثریت هستید و مسلما پول نداری یه مرتبه همه رو پرداخت کنین. تنها راه خرید وام هست. اگر شما زن و شوهر هستید و دو نفر کار میکنین ، من توصیه میکنم تا سقفی وام بگیرید که اگر یه نفر بیکار شد ، با حقوق نفر دیگه تمامی مخارج رو بتونین پرداخت کنین و با یک حقوق فقط سیوینگ رو از دست بدید. بالاتر از 100% این میزان وام نگیرید. حقوق نفر دوم صرفا باید خرج ذخیره در Off set بعنوان پس انداز و همینطور بخشهای غیر ضروری زندگیتون بشه. اگر مجرد هستید و یا تنها یه درآمد دارید ریسک زیادی متوجه شماست. من توصیه نمیکنم وام بگیرید و میگم بهتره که تو سایر زمینه ها سرمایه گذاری کنین. خونه خریدن معمولا جزو مراحلی از زندگیه که بعد از جا افتادن باید به فکرش افتاد. این نظر من هست و بعضی ها که کمی جسورتر هستند سعی میکنند همه مراحل رو از همون اول موازی با هم پیش ببرند. من کمی محتاط هستم

    ما هر دو کار میکنیم ولی خونه که می خوایم تو سیدنی 800000 هزار دلاره و ما باید ماهی 3500 دلار قسط بدیم به فرض اینکه 10 درصدش رو هم داشته باشیم . اینجا بهتره کمی واقع بین باشیم. شما می خواهین خونه مورد علاقه خودتون رو بخرید ، اون هم توی سیدنی ، یکی از 10 شهر برتر دنیا و می خواهین مفت آب بخوره؟ سود هم بده؟ یه مهاجر هم بتونه با مشکل کمی از اون سر دنیا بیاد اینجا بشینه توش؟! این کمی غیر واقع بینانه هست. خیلی ها که در سیدنی زندگی می کنن خریدهای خونه رو تو شهرهای دیگه انجام میدن و بعد میدن اجاره (بحث داره میدونم). خیلی مواقع مهاجر باید محدودیتها رو بپذیره و بره سراغ خونه های کوچکتر . خیلی وقتها باید بپذیرید که ارزون نیست تو ساب ارب نزدیک به CBD اون هم در شهر سیدنی خونه خرید! باید دور بشید از مرکز شهر با توجه به اینکه دسترسی به همه چیز همه جا هست. (که الزاما اصلا بد نیست . خونه ها نوتره ، ارزونتره ، بزرگتره و از همه مهمتر هنوز جای رشد و جامپ قابل توجه داره). خیلی عمومی هست که میبینیم افراد قشنگ 2 3 ساعت در روز مسیر رفت و اومد اتوبوس قطار تا محل کارشونه. جایی هم مثل سیدنی که شما برای ترانسپورت عمومیش مشکل دارید دور شدن از شهر چلنجهای خودش رو داره ولی به هر حال واقعیت رو باید قبول کرد.

    خونه های اینجا کیفیت نداره. مگر اینکه خودمون بسازیم .
    اولا کیفیت خونه های اینجا با ایران فرق داره. من اطلاعی ندارم و باید یه مهندس عمران نظر بده. اینکه آیا لازمه خونه ها کیفیتی مثل ایران داشته باشه؟ آیا لازمه همه چیز اوربیلت بشه؟ زمین اینجا مثلا شنی هست و مثل ایران خاک نیست آیا این تاثیر داره؟ خونه های زیادی آجری هستند ولی توشون دیوارها با چوب و اینجور چیزها جدا شده و یا سقفها فرم شیروانی داره ، آیا اینها لازمه که عوض بشه و یا نه این کیفیت برای استرالیا و شرایطش کافیه؟ اول باید پاسخ اینها داده بشه از یه نفر که سواد ساختمانی داره.
    دوما من کسانیکه ساختن رو چندتاشون رو می شناسم در شهر خودمون و تهش راضی نیستند! اولا آخرش رفتن پلان بیسیک رو برداشتن و حالا یکی دو تا تغییر دادن ولی آخرش کیفیت همونه. بعد هم هزارتا خرج دیگه وقتی خونه تموم شده داشتن و آخر هم اینکه پروسه ساخت تجربه دلچسبی براشون نبوده و بد قولی اینها داشته
    سوما و آخر سر هم اینکه اینجا ممکنه کیفیت خونه ها پایینتر از ایران باشه ولی همینه که موجوده. شما شاید جایی جنس بهتری رو بشناسین ولی اگه قراره در استرالیا معامله ، زندگی و یا سرمایه گذاری بکنین ، تنها چیزی که هست فعلا همینه. روی واقعیت فکر کنیم و اینکه 90% عموم خونه ها یه استاندارد مشخص دارن و متریال فعلی سرمایه گذاری فعلا همین رو در اختیار داریم. مهم کوانتیتی X هست که Y مقدار ارزش داره. مهم این نیست که در جایی Z وجود داره که کوایلیتیش بهتره از X .
    شاد باشید
    ویرایش توسط babaak : 2014/12/23 در ساعت 04:12 PM
    "A lion doesn't concern himself with the opinions of a sheep"
    Tywin Lannister

  13. 10 کاربر مقابل از babaak عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .

    hamidyk (2016/11/14),M.S.T (2014/12/23),mahdi (2015/01/21),mhd.hdr (2014/12/23),nima (2015/01/21),Reza (2015/02/08),tannaz_b (2015/02/01),محمد (2014/12/23),yaSigol (2015/08/24),دامون (2014/12/23)

  14. Top | #19

    تاریخ عضویت
    12 2014
    نوشته ها
    196
    محل سکونت
    Perth
    تخصص
    Computer Network Engineer
    میزان امتیاز
    748
    تو اخبار امروز صبح می گفت که بازار مسکن درحال Cool Off هستش. یه آمار داد که پارسال 7.6% افزایش داشته و امسال (که تازه اولشیم و نمیدونم چجور آمار گرفتن) 4% کاهش داشتیم.
    "A lion doesn't concern himself with the opinions of a sheep"
    Tywin Lannister

  15. Top | #20

    تاریخ عضویت
    10 2014
    نوشته ها
    1,249
    محل سکونت
    سیدنی
    تخصص
    Registered Migration Agent
    میزان امتیاز
    2629
    نقل قول نوشته اصلی توسط babaak نمایش پست ها
    تو اخبار امروز صبح می گفت که بازار مسکن درحال Cool Off هستش. یه آمار داد که پارسال 7.6% افزایش داشته و امسال (که تازه اولشیم و نمیدونم چجور آمار گرفتن) 4% کاهش داشتیم.
    ممكنه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته باشه .
    اينكه امسال ، سال خوبي براي ماركت مسكن نيست و وقت خوبي براي خريده ، فكر كنم درسته .
    من دسامبر خريدم ، مدلي كه با فروشنده چونه زدم و امتياز گرفتم رو براي هر كسي كه قبل از من خريد كرده بود تعريف كردم ، باروش نميشد . بهتر هم ميشه اما من عجول بودم كمي

صفحه 2 از 4 نخستنخست 1234 آخرینآخرین

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •